Comprar um imóvel envolve muito mais do que avaliar a planta, o acabamento ou o número de cômodos.

Antes de fechar negócio, é preciso saber onde aquele empreendimento está inserido. E mais: o que existe ao redor e como a região tende a se desenvolver nos próximos anos.

A decisão de adquirir um imóvel costuma acompanhar a vida de uma pessoa por bastante tempo, seja para morar, seja para investir. Olhar apenas para dentro das quatro paredes, porém, pode deixar de fora informações que fazem toda diferença lá na frente.

Um imóvel bem localizado, cercado de boa infraestrutura, tende a proporcionar mais praticidade no dia a dia. Assim, com o tempo, costuma se valorizar de forma mais consistente do que outro em situação oposta.

A LOCALIZAÇÃO PESA TANTO QUANTO O PROJETO

Um apartamento bem distribuído, com bom acabamento e plantas modernas, ainda assim, pode perder atratividade se estiver isolado dos principais pontos da cidade.

A localização, portanto, continua sendo um dos critérios mais decisivos na escolha de um imóvel. Isso porque ela define a rotina de quem vai morar ali e influencia diretamente o interesse de quem pensa em comprar no futuro.

Por estes motivos, é importante conferir a proximidade com:

• •          Supermercados, farmácias e comércio de bairro;
• •          Escolas, faculdades e cursos;
• •          Hospitais, clínicas e postos de saúde;
• •          Restaurantes, cafés e opções de lazer;
• •          Vias de acesso, transporte público e ciclovias;
• •          Regiões comerciais e polos de emprego.

Essa lista não precisa ser cumprida à risca. Contudo, quanto mais itens um bairro reúne, maior tende a ser a praticidade do dia a dia. Consequentemente, o interesse por aquele imóvel dentro de alguns anos.

A localização ideal muda conforme a fase da vida de cada família. Quem tem filhos pequenos costuma priorizar escolas próximas, enquanto quem trabalha no centro pode preferir um imóvel a poucos minutos do escritório, mesmo pagando um pouco mais por isso.

BAIRROS CONSOLIDADOS E BAIRROS EM CRESCIMENTO: DOIS CAMINHOS POSSÍVEIS

Nem todo comprador procura o mesmo tipo de região.

Bairros já consolidados costumam oferecer comércio maduro, serviços completos e menor risco de surpresas. Porém, em geral têm imóveis com preços mais altos. Já bairros em fase de crescimento podem apresentar valores mais acessíveis no momento da compra. Eles trazem potencial de valorização maior ao longo dos próximos anos, desde que os investimentos previstos realmente aconteçam.

Não existe resposta certa entre as duas opções. Um imóvel em região consolidada oferece segurança imediata. Enquanto um imóvel em bairro emergente pode representar uma aposta mais estratégica para quem pensa em médio ou longo prazo.

O importante é entender qual cenário combina com os planos e com o momento financeiro de quem está comprando. Conversar com quem já mora na região, tanto em ruas mais antigas quanto em quadras recém-ocupadas, costuma trazer informações que nenhum anúncio consegue mostrar.

INFRAESTRUTURA URBANA: O QUE SUSTENTA A QUALIDADE DE VIDA

Ruas pavimentadas, iluminação pública funcionando, coleta de lixo regular, saneamento básico e boas condições de mobilidade. Esses detalhes parecem óbvios, mas fazem enorme diferença na experiência de quem mora em determinado bairro.

Regiões com infraestrutura consolidada costumam sustentar melhor o valor dos imóveis ao longo do tempo. Já bairros com pouca estrutura, mesmo com preços mais convidativos no início, podem demorar mais para se valorizar ou depender de investimentos públicos que nem sempre saem do papel dentro do prazo esperado.

Outro ponto que merece atenção são os acessos viários. Uma via principal bem conectada pode reduzir o tempo de deslocamento até o trabalho. Do mesmo modo que para a escola das crianças ou o centro da cidade. É algo que pesa bastante na hora de decidir entre um imóvel e outro. E quem já enfrentou trânsito pesado todos os dias sabe o quanto isso interfere na qualidade de vida. Isso mesmo quando o restante da estrutura urbana funciona bem.

É necessário ainda conferir, junto à prefeitura ou ao próprio corretor, se há obras de mobilidade previstas para os próximos anos naquela via ou região. Um imóvel cercado por essa estrutura tende a manter melhor sua qualidade de uso com o tempo.

OBSERVAR O ENTORNO ALÉM DOS MUROS

Ao visitar um imóvel, é normal que a atenção fique concentrada na unidade em si, nos ambientes internos e no acabamento.

Conhecer o entorno também é parte importante de avaliar bem um imóvel. Mas deve-se reservar um tempo para caminhar pela rua. É importante observar o comércio local e conversar com quem já mora na região.

É estratégico verificar também se existem terrenos vazios que podem virar novos empreendimentos. Como também se a região está recebendo investimentos públicos ou privados e se o comércio ao redor dá sinais de crescimento nos últimos meses.

Esse tipo de observação ajuda a entender se aquele imóvel está inserido numa região em expansão ou já consolidada. Cada uma com suas próprias vantagens dependendo do que o comprador procura.

Andar pelo bairro em diferentes horários, de manhã, à tarde e à noite, também revela detalhes que uma única visita dificilmente mostra. Como, por exemplo, o movimento de pessoas, o barulho e a sensação de segurança nas ruas.

O QUE REALMENTE INFLUENCIA A VALORIZAÇÃO DE UM IMÓVEL?

Não existe uma fórmula exata para prever quanto um imóvel vai valorizar nos próximos anos. Mas alguns fatores aparecem com frequência entre os que mais pesam nessa equação:

• •          Localização em relação a serviços, comércio e vias de acesso;
• •          Ritmo de desenvolvimento da região, com chegada de novos empreendimentos e empresas;
• •          Qualidade construtiva, projeto e soluções de engenharia aplicadas na obra;
• •          Diferenciais do empreendimento, como áreas comuns, segurança e infraestrutura de lazer;
• •          Procura constante por moradia ou locação naquele bairro específico;
• •          Situação documental regularizada, sem pendências que possam travar uma venda futura.

Quando esses pontos aparecem combinados, o imóvel tende a manter, ou até aumentar, seu valor de mercado com o passar dos anos. Isso serve tanto para quem pretende morar quanto para quem enxerga a compra como investimento de longo prazo.

Lembre-se que a valorização não acontece da noite para o dia! Em geral, é um processo gradual, ligado ao amadurecimento da região e à chegada de novos moradores, comércios e serviços ao longo dos anos.

Comprar de uma empresa com histórico consolidado, como a ENDEAL, também ajuda. Isso porque, por serem experientes, costumam seguir processos bem definidos da aprovação do projeto até a entrega das chaves.

EMPREENDIMENTO E REGIÃO DEVEM CAMINHAR JUNTOS

De nada adianta um projeto muito bem executado se a região ao redor não acompanha esse padrão. Certamente, o contrário também é verdadeiro.

Um bairro cheio de oportunidades perde força se o empreendimento em si apresenta problemas de projeto ou execução. Do mesmo modo, um imóvel muito bem construído, mas cercado de problemas urbanos, dificilmente entrega a mesma experiência de morar bem.

Antes de decidir, visite a região em horários diferentes. O objetivo é observar o movimento durante a semana e nos finais de semana. Assim como conversar com moradores sobre a rotina do bairro.

Esse cuidado ajuda a formar uma visão mais completa sobre o imóvel que está sendo avaliado. Além, é claro, da experiência dentro do próprio apartamento ou casa.

PENSANDO NA COMPRA DE FORMA MAIS AMPLA

Escolher um imóvel costuma ser uma das decisões mais importantes da vida de uma família, e raramente ela deveria se resumir à pergunta “gostei do apartamento?”.

Outras perguntas ajudam a enxergar o quadro completo:

• •          “A localização atende às necessidades da rotina, hoje e daqui a alguns anos? ”;
• •          “A infraestrutura da região é suficiente? Ou está em desenvolvimento? ”;
• •          “Existem sinais concretos de crescimento no entorno? ”;
• •          “O empreendimento acompanha as exigências atuais do mercado? ”.

Não existe um momento ideal e igual para todo mundo comprar. Existe, sim, o momento certo para cada família, considerando orçamento, planos de vida e o quanto aquele imóvel específico faz sentido dentro dessa realidade, hoje e nos próximos anos.

ONDE AS PESSOAS REALMENTE QUEREM VIVER OU INVESTIR

Pesquisar com calma, comparar opções, visitar mais de um empreendimento e tirar dúvidas antes de assinar qualquer contrato costuma valer mais do que decidir com pressa só para não perder uma condição comercial.

Na ENDEAL Engenharia, esse raciocínio está presente no planejamento de cada obra, seja um conjunto residencial como o Home Club Recanto Canadá, em Cascavel, seja um empreendimento voltado para quem busca praticidade no dia a dia ou oportunidade de investimento, como o Connect XV, conjunto de studios em construção na região central de Curitiba.

Em ambos os casos, o cuidado com a localização e com o entorno faz parte do projeto desde o início, não é algo pensado depois.

Estes são nossos exemplos de como pensar num imóvel vai além de desenhar plantas bonitas: passa por entender onde as pessoas realmente querem viver ou investir!

Antes de assinar qualquer contrato, é vital olhar para além da planta e do acabamento do imóvel: entender o bairro, acompanhar como a região está mudando e avaliar com calma a qualidade do empreendimento são passos que ajudam o comprador a decidir com mais segurança, pensando tanto no presente quanto no que vem pela frente.

Um bom imóvel começa com um projeto bem planejado, naturalmente, mas a escolha certa também depende do lugar onde ele está inserido!

Com mais de quatro décadas de atuação na construção civil brasileira e mais de um milhão de metros quadrados entregues em todo o país, a ENDEAL Engenharia segue esse raciocínio em cada novo empreendimento, unindo qualidade construtiva a um olhar atento para a região onde a obra será construída.

Obrigado pela leitura, e até o próximo artigo!

Siga nosso Instagram: @endealengenharia